现在的住房是高层、多层居多，由此引发的房屋公用部分维修费用由谁承担的问题也越来越多。近日，家住某小区顶层的陈先生就产生了这样的疑问。省会陈先生居住的顶层楼顶因年久失修经常漏水，给陈先生家带来了不小的麻烦。陈先生就此事找到物业公司，要求物业公司负责维修，但物业公司给的答复是，房子已过保修期，维修不由他们负责，陈先生应该自己负责维修。“我们不是交了物业费了吗，为什么房屋维修还要自己负责？”陈先生疑惑不解。

    记者就此事咨询了河北马倍战律师事务所律师郝姗姗。

    郝律师称，此事要从需维修部分的损坏程度来分析。

    《物业服务收费管理办法》第十一条第三款规定：“物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。” 第四款规定：“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”根据此规定，物业公用部分的日常维修应该由物业负责，但涉及到物业共用部分的大修、中修等的费用则需从专项维修资金里出。根据《物业管理条例》规定，专项维修资金是由建设单位和业主交纳的属于业主所有的，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

      本案中，陈先生家的顶层楼顶当然属于住宅的共用部分，当出现损坏需要维修时，应该用专项维修资金支付相关的费用，而不是由陈先生个人负责。

    （张乔）